미분양 주택 11년 만에 최대치…수도권보다 비수도권이 심각한 이유는?

2025년 6월 기준, 대한민국의 준공 후 미분양 주택 수가 2만 6천여 세대에 이르며 11년 8개월 만에 가장 높은 수치를

기록했습니다. 이는 국내 부동산 시장의 구조적 문제와 지역 불균형이 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다. 특히 비수도권

지역의 미분양 물량이 전체의 83%를 차지하면서 수도권과의 격차가 더욱 뚜렷해졌습니다.

 

✅ 미분양 주택, 왜 급증했을까?

미분양 주택이란 건설은 완료됐지만 매수자나 임차인을 찾지 못해 분양이 되지 않은 주택을 의미합니다. 특히 준공 후에도

미분양으로 남아있는 주택은 시장의 수요와 공급이 극명하게 불균형을 이루고 있음을 시사합니다.

이번 미분양 급증의 주요 원인은 다음과 같습니다:

1. 고금리 기조 지속: 기준금리가 고공행진을 이어가면서 대출 이자가 부담돼 실수요자들의 주택 구입이 주저되고 있습니다.
2. 지방 중심의 공급 과잉: 일부 지방 중소도시에서는 수요에 비해 과도한 아파트 공급이 이뤄졌고, 결과적으로 미분양으로 이어졌습니다.
3. 인구 감소 및 고령화: 지방의 인구 감소와 고령화로 인해 주택 수요 기반 자체가 약해지고 있습니다.
4. 주거 선호 변화: 직장, 교육, 교통 인프라 등이 집약된 수도권 중심으로 수요가 집중되면서 지방의 주택 선호도가 낮아졌습니다.

🏘️ 비수도권의 미분양 심각성

국토교통부에 따르면 미분양 물량 중 비수도권이 83%를 차지하며 전국 평균을 압도했습니다. 특히 충청, 경북, 강원 일부

지역에서 미분양 단지가 대량으로 누적되어 있습니다. 이는 향후 지역 부동산 시장의 침체와 지역 경제 위축으로도

이어질 수 있습니다. 비수도권 지역은 공급이 많은데 반해, 청년층 및 실수요자 유출이 심해 ‘빈집 리스크’가 커지고

있습니다. 해당 지역 건설사의 부도, PF(프로젝트 파이낸싱) 부실로 인한 금융 위험 등 연쇄적 문제가 발생할 우려도 큽니다.

🔄 정부 대책은?

정부는 최근 미분양 주택 증가에 대응해 다음과 같은 정책을 추진 중입니다:

• 미분양 관리지역 확대 지정: 위험지역의 공급 억제 및 PF 리스크 점검 강화
• 공공매입 확대: 미분양 주택 일부를 공공주택으로 전환하여 수요 확보
• 청년·신혼부부 대상 특별 분양 확대: 수요 창출을 유도하기 위한 맞춤형 정책

하지만 이는 단기적 처방에 불과하다는 지적도 많습니다. 시장의 근본적 수급 불균형과 지역 격차를 해소하기 위한 중장기

로드맵이 필요합니다.

🧐 향후 시장 전망은?

전문가들은 "비수도권을 중심으로 미분양이 장기화될 경우, 지역 건설사 도산 및 금융권 부실 우려가 커질 수 있다"며

선별적 공급 조절과 수요 유인책 병행이 필요하다고 강조합니다.

한편 수도권은 상대적으로 수요가 강세를 보이고 있지만, 여전히 금리와 경기 불확실성 때문에 신규 분양 단지에서도

청약 경쟁률 저조 현상이 발생하고 있습니다.